楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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